Een bewoner van een huurappartement aan het August Allebéplein in Nieuw-West mag niet meer met zijn hond samenwonen. Dat heeft de kantonrechter deze week geoordeeld.
De man tekende in 2017 een huurovereenkomst van een appartement van 30 vierkante meter, dat volgens de formule van Change= verhuurd wordt. De verhuurder richt zich op ‘ambitieuze werkende jongvolwassenen in de leeftijd tussen 20 en 35 jaar’, die naast de huur ook een groot bedrag aan servicekosten betalen. In het hele complex zitten 498 appartementen.
Bevolkingsdichtheid
In de overeenkomst stond al dat het bezitten en houden van honden en katten ‘vanwege de bevolkingsdichtheid van het complex en het geringe gebruikersoppervlak van de woning’ verboden was. Dat staat ook in het huishoudelijk reglement. Alleen vogels en vissen zijn toegestaan, als andere huurders daar tenminste geen last van hebben. In de huurovereenkomst stond ook dat huurders een boete van 25 euro per dag moeten betalen als ze een verplichting niet nakomen.
Tijdens de zitting benadrukte de huurder dat het om een kleine hond ging. Hij zei dat hij zeer gehecht is aan het hondje en dat hij het huisdier heeft gekocht nadat hij door de coronacrisis in psychische problemen was geraakt, mede vanwege de neergang van zijn zakelijke activiteiten als ondernemer. Hij ervaart het hondje als een belangrijke steun in zijn leven. De man was zich bewust van het verbod, maar hij vindt dat de regel in strijd is met de bescherming van zijn gezinsleven.
3000 euro boete
Verhuurder Pec Persimmon zei dat de openstaande boete inmiddels al 3000 euro bedraagt. Naast dat boetebedrag wilde de verhuurder dat de rechter zou oordelen dat de hond binnen 24 uur zou vertrekken en dat de huurder anders 250 euro per dag aan dwangsom zou betalen. Het bedrijf liet ook beeldmateriaal zien waaruit blijkt dat het hondje in de gemeenschappelijke ruimtes is geweest. Zo sprong hij bijvoorbeeld tegen een pooltafel op.
De kantonrechter vindt dat het belang van Pec Persimmon zwaarder weegt dan het persoonlijke belang van de huurder. “Hoezeer ook invoelbaar is dat gedaagde inmiddels zeer gehecht is aan het hondje. Maar dat laatste ligt in de risicosfeer van de gedaagde, nu hij in november 2021, toen hij het hondje aanschafte, zich ervan had kunnen vergewissen of zijn verhuurder bezwaar had tegen het houden van een hond”, schrijft de rechter in het vonnis.
Wel vindt de kantonrechter dat de huurder de boete van 3000 euro niet hoeft te betalen. In de huurovereenkomst staat namelijk geen limiet aan de boete van 25 euro per dag, waardoor het bedrijf ‘een buitenproportioneel bedrag zou kunnen vorderen, dat niet meer in verhouding staat tot haar belang bij het geven van een prikkel tot nakoming’. De huurder krijgt tot 15 december de tijd om een nieuwe plek voor zijn hondje te vinden en moet anders inderdaad 250 euro dwangsom per dag betalen.
De eigenaar van het hondje laat aan AT5 weten op zoek te gaan naar een nieuwe woning, waar wel honden mogen.
